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第18章 房地产松绑疑云1（第2页）

，这一致被认为是地产松绑的一个信号。

教授怎么看呢？

郎咸平：是你们《21世纪经济报道》搞的对不对？

李银：不只是我们，基本上全部的媒体都在关注这个事情，因为每个人都关注这个事情，大家都要买房嘛，对不对？

郎咸平：对，其实我们看到的刹那之间也很震撼。

李银：特别吸引眼球。

郎咸平：后来我们就把原始文件拿出来看，它其实是这个意思，这次紧急方案里面，第二部分有两点，第一点是说存款利率可以上浮10％；第二点，贷款利率可以从过去的90％变成80％，也就是可以打个八折。

它为了怕别人误会说，那你这个房贷利率是怎么样呢？所以它就讲，过去房贷利率打七折的政策维持不变。

所以，它并不是说放宽房地产政策，而只是做个澄清说，这个政策我们还是跟过去一样的。

李银：对，其实这个七折房贷从未取消。

王牧笛：七折它一直挂在墙上，看起来很美。

但是在实际执行中呢？八五折是常态，能拿个八折就已经是托人走关系了。

李银：其实有媒体也采访过重庆银监局的一个负责人，他说理论上银监局跟人民银行从来没有发文废止过早期首套房贷利率的那个七折优惠底线，但这只是理论上，而实际上呢，商业银行也可以根据自己的风险控制对房贷利率作出调整。

郎咸平：对，这次这个紧急文件讲的就是说过去那件事情没有改变，它不是个新的规定。

王牧笛：所以四大银行这次是少见的集体矢口否认，它们认为，第一，打七折有风险；第二，打七折它们赔了。

郎咸平：赔倒不至于，它们说赔是因为如果打七折，跟它们五年期的存款利率相比好像是倒挂了，可是它们整个资金的成本是很低的，大概只有1％、2％左右，不能光看五年的对不对？

李银：即使打七折，还有3％的利差收入，应该还不会是亏的。

可是银行不可能承认有这样的一个优惠，因为上面的政策还没有放开，上面不放，你就不能放。

王牧笛：所以这第一个所谓的回暖的信号，经过我们的解读，让很多购房者看来是“如梦幻泡影”

。

那么第二个回暖的信号，就是刚刚过去的五月，被媒体解读成为“红五月”

，很多城市的购房成交量大幅上涨，这个又是怎么来的呢？

郎咸平：我举个例子，比如说南京碧桂园，它推出700套房子，有上万人参观，这个事被媒体报道得很热烈，但是这700套房子，它是打了10％的折扣。

还有杭州有个101套的项目，它是打包清盘价格，因此引来千人排队，但是我们就不晓得这排队的千人里面，到底有多少是开发商自己的人？所以这点是我们想要澄清的。

另外5月份，以上海为例，它这个商品房的交易量比4月份增加了33％，这是对的，但是和去年同期相比是下跌了9％。

而且新建房的交易量呢，并不是上升，而是下跌，也是下跌了33％。

因此目前看不出有什么特别的回暖迹象。

我们再举个例子，2012年1—5月份，开发商购置土地的比例下跌了18％，商品房成交面积下跌了12％，成交金额下跌了9％，这样来看的话，虽然5月份好像零零星星的有一些比较热闹的情况出现，但是整体数据看起来还是让人不太乐观，我们似乎并没有看到大面积的回暖。

但是你说这个南京碧桂园，它有没有人排队？那确实有人排队，照片都有了嘛，是不是？

王牧笛：包括深圳，深圳也一千多人排队。

郎咸平：贵阳也推出一个楼盘，大概3800元一平方米，也是千人排队。